1、合同签订一切以书面为准，口头承诺视为无效。许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同，这很容易在以后的过程中房东不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。所以，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来。

2、长租短租要写明，转租协议可事先约定。目前房屋租赁合同一般是一年一签，一旦长于一年的，可以在合同中约定提前两个月与房东预约续签合同。另外可以先签订转租协议，约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

3、明确房租和其他费用的承担方式。租房的费用一般包括房租、水电煤气以及有线电视、宽带等费用，在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间尤为关键，通常电、水电煤气等都是日常生活必须的这一点很难忽略，但有线电视、宽带这两项不好确定，一旦原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便，所以一定要注意。

什么是租房协议书？

租房协议书，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。租房协议书的内容主要包括出租人及承租人的一些权利及义务，包括出租人需要给承租人提供的房屋的使用时间与价格以及房屋设施的配备等，还包括承租人对出租人房子使用、保护、期限等等的一些权利和义务，详细内容可见租房协议书样本。

租房签约需要注意哪些细节

1、双方当事人的情况。租房时一定要将出租人和承租人的信息以及双方的家庭住址写清楚。

2、住房具体情况。房屋的位置以及房间内的装修和家具家电的情况也要在合同中注明清楚。

3、住房用途。房屋是用来干什么用的以及房屋的居住人数是多少个，避免产生不必要的纠纷。

4、租赁期限。房屋签合同时要写清楚租房时间，避免因为租户的原因导致业主房屋空房。

5、房租及支付方式。房租如何交付以及交付的时间，并且出租人不能随意更改房租，需要双方同意。