购房者在取得限价房产权证后五年内，不能够把限价房随意出售、转让或上市。如果有特殊情况必须转让限价房，购房者要先向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格一般是在限价房原价格基础上有一个折旧比例，另外还要根据当时的物价水平决定。限价房回购后，政府会继续将它用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

限价房的优缺点有哪些

1、限价房的优点

政府重视限价房的建设，加大了限价房的开发力度，并出台相关政策如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。近年来新开发的限价房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设限价房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，适用性更高。

2、限价房的缺点

(1)效率低：限价房价房由政府出面组织，效率较低。

(2)廉价：廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。现在有很多人手中有限价房，但自己却贷款买更好的商品房，廉价则用来出租，以租养贷，限价房供不应求。

限价房与商品房的区别

1、获得土地的方式不同

经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金。

2、租售政策不同

经济适用房只售不租，商品房不受限制。

3、购买条件和对象不同

经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度;商品房购买对象和条件不受限制。

4、价格政策不同

经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定，居民个人购买的经济适用房产权归个人。