1、根据民法典的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

2、由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。

3、一方在结婚前签订买卖合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

婚前买房加女朋友名字有用吗

1、男方在结婚前全款买的房子并且房产证上是男方的名字，这套房产就属于男方的婚前个人财产，如果在这时候加上女方的名字，就属于男方赠与女方的财产，在房产登记时按照交易处理。

2、男方在结婚前贷款买房而且房产证上是男方的名字，结婚后夫妻共同还款，如果这时候房产证上加上女方的名字，房子是属于男方，但是如果离婚，男方就要归还女方还款的那部分钱。

3、没有贷款的房子的房产证上夫妻间加名字，可以到房地产交易中心办理，费用一般在200元左右，主要是收取工本费。

4、如果房子是贷款买的，贷款是用公积金贷款的，还要支付100元;如果是公积金+商业贷款的话，就需要再支付200元。