1、全款买房：拿到房产证房子就属于自己了，但是在拿到产权证的时候要注意核对证件上的信息。

2、贷款买房：拿到房子只能证明产权属于自己，贷款购买的房子，房屋产权是抵押在银行的，房子有他项权在外，所以购房者暂未拥有房子完全产权。

拿到房产证要做的几件事

1、核对房本信息：

仔细核对房产证上信息，确保千真万确，人都有疏忽的时候，当我们的工作人员在录入房产证上的信息时，都有录错的概率。

所以，我们买房人在拿到房产证时，应在现场校对证上的个人姓名，身份证号是否正确，说不定一个字的偏差录成他人。

此外，我们还要进一步核对房产登记的详细地址，包含楼栋号，单元门牌号和房产面积信息，确保准确无误。

2、抵押登记：

及时做好抵押登记，确保银行房贷有效性，我们不少人购房都需要向银行贷款，正如前文所说，银行会出于安全考虑要求你的房产抵押给他们。

所以，当你拿到房产证后，应第一时间办理抵押登记，以确保贷款的有效性。抵押登记需要提供抵押申请书、抵押合同以及相关证明材料等，抵押完成后，房地产权利证书由当事人取回。

3、购房票据：

确保一些必要的购房票据不丢失，省事还省钱，只要房子一天没有转卖掉，你就应该把购房的相关票据保管好。

房产证的作用

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性,可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签定了相关合同或协议也会被视为无效,不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓小产权住房就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商,如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。