1：婚前个人财产，无需分割。

什么是婚前个人财产，如果是房子，就是在结婚前全款买房或者是已经把贷款都结清，这个房子就完全属于婚前财产。如果房产证上没有加上对方的名字，那这个房子在离婚时归房产证上的所有人，配偶没有分割的权利。

还有一种情况是婚前一方买的房子，但却是贷款购买的，婚后双方一起承担房贷。这样的情况等到离婚时，对方只能拿到承担过的贷款数额、银行利息数额和房子增值部分的钱，其余的部分都归婚前买房一方所有。

2：属于婚后共同财产的，均等分割

如果夫妻二人在结婚后买了房子，那这套房子无论是全款还是贷款都是属于夫妻共同财产，在离婚时会按照出资的占比率，均等分割。

还有一种是父母为子女结婚购买的房子，房产证却登记在对方名下，这是最复杂的。父母赠房产的目的是因为2个人结婚需要，虽然是一种赠与行为，但前提是两人还保持婚姻关系。一旦婚姻关系破裂，父母有权收回房产，除非房产证的所有人能证明房子是完全赠与的合同和声明，否则房子归父母或其子女所有。

夫妻离婚房产分配

一、新民法典，离婚财产如何分割:第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生部分，属于一方个人财产。离婚时房屋部分不予分割。

二、新民法典，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割:第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

三、新民法典，一方父母出资买房，离婚财产如何分割:第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

四、新民法典，双方父母出资买房，离婚财产如何分割：第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

五、新民法典，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割：第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

夫妻离婚房产过户要交税吗

1、根据我国《民法典》，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

2、根据财税文件规定，离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税：

3、根据财税文件规定，房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶时，对当事双方不征收个人所得税：对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于“将房屋产权无偿赠与配偶”，无须缴纳个人所得税。