按照税收优惠政策规定，购买面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。当然，所述第一套房必须同时满足三个条件：买受人年满18岁，买的房子为90平方米及以下的普通住房，买受人名下没有与他人单独购买的住房。

如果达到优惠税率，购买房屋没有享受，可以申请退契税。对于个人购买家庭唯一住房、个人购买家庭第二套改善性住房的，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税。

2021年契税收费标准

1、房契税2021年收费标准一：

根据《中华人民共和国契税法》，商品房契税2021年收费标准是3%—5%。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征;

2、房契税2021年收费标准二：

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

3、房契税2021年收费标准三：

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房(北上广深暂不适用，按照3%税率征收);

4、房契税2021年收费标准四：

2021年契税免征条件有下列情形之一的，免征契税：

(1)、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

(2)、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

(3)、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

(4)、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

(5)、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

(6)、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属;

5、房契税2021年收费标准五：

省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

(1)、因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属：

(2)、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属;

《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2021年9月1日起施行，新契税法基本上是契税暂行条例的升级，只要财税〔2016〕23号文件未被明文取消，则上述优惠政策我们购房者仍然可以享受。如果房契税2021年收费标准和当地有所不同不用惊讶，直接去当地房管局了解即可。