按揭贷款，一般都是自己去办理的。若是需要申请一手楼贷款，可知先与开发商确认，是否有合作关系，若有可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要直接联系当地柜台个贷部门提供个人信息以及所购房产况办理申请。

若是需要办理二手楼贷款，一般是在办理房产过户手续之前，向银行提出贷版款申请。通过联系当地柜台个贷部门提供具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门审核综合情况后确定能否办理。

个人住房按揭贷款办理流程是怎样的?

首先，业主和开发商谈好房价，包括房子的建筑面积、单价、房号等，如果需要贷款的话是要先交首付款，一般为总房款的30%-40%，然后会和业主签订购房合同，然后开发商会让你准备商贷的相关资料，一般都包括：身份证，户口本，结婚证/单身证明，银行卡，收入证明，银行卡流水，首付款票据等资料。

然后开发商会和银行约定面签时间，有的银行员工驻点在售楼部面签，有的是客户到银行面签。在面签之前，银行工作人员会审核客户的资质，首先就会查询个人征信报告，如果有不良记录超过银行的规定，银行直接会拒签，那么这笔贷款就无法审批下来，就需要重新变更付款方式，所以大家要珍惜自己的信用记录，不仅是房贷要用，任何贷款都要先看征信。如果征信过关的话，还会审查客户的基本资料，包括工作、收入等，如果都没有什么问题，就会直接签订各种表格资料等，不给过这只是初审，等银行工作员工回去后还要将这些资料上报给支行或分行，等上级行审批完成后才能算完全通过，因为上级行审查后会有一小部分的客户资料被拒绝，所以面签完成后也不能保证能够贷款成功。

银行审批通过后，开发商会在房产管理部门办理购房合同的备案，大约一周 左右的时间备案完成，会将正式的购房合同给业主一份 ，也会给银行一份。然后银行会拿上客户的相关资料在不动产权局办理抵押登记，也就是要把客户的房子抵押给银行，大约等一周左右会出一份不动产权登记证明，这个就表明这个房子正式抵押给了银行，然后银行拿到这份资料后就会发放贷款，贷款会直接受托支付汇入到开发商的账户。

最后，银行会把签订的按揭合同、还款计划表、支付凭证等交给客户，至此按揭贷款就办理结束了。一般发放贷款的次月就要开始还月供，这个一定要按时归还，否则就会形成不良记录，严重者房子会被直接回购或强制执行。