洋房不是别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。别墅可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。

洋房和别墅的区别

1.目标消费者定位：别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些，花园洋房主要面向中高收入人群，别墅针对的则是更高收入的家庭。

2.建筑地点有所差异：别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

3.洋房介于别墅和多层之间。这种房子比多层的房子户数少，也比多层的房子配套全，绿化也更漂亮，层数也较少。和别墅相比较来说，垂直上来看别墅是一套房子包括地下室，一楼一直到顶楼，都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户，每层又各是各家，这一点和多层是一样的。

4.由于别墅的独立性，所以别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配;花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。

别墅的特点有哪些

1、别墅外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大面积的绿地。

2、部分别墅依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。

3、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。

4、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等，空间功能多样。

5、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。

花园洋房的特点有哪些

1、满足全景观的基本要求、视野开阔、通透。

2、彰显开放式生活方式，建筑风格为西式风格。

3、建筑密度很低，绿化率较高，景观好。

4、花园洋房层数低、低密度低，舒适度高。

5、环境舒适宁静，但周边配套较为完善。