自建房不是商品房，合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。根据规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋登记。

自建房和商品房的区别

1、土地性质

自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地。

2、房屋所有人

自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。

3、报建审批程序

农村是集体所有制土地，你是本村的，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房。

商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。

4、使用年限不同

商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。

小县城自建房好还是商品房好?

1、配套设施来说，当然是城市的商品房周边配套更好一点，大型的超市、医院、学校资源，娱乐设施，城市都要比乡村自建房好一点。

2、居住环境和自由度来说，乡村的自建房更加有优势，首先，乡村的居住密度低，空气污染也少一些，特别是在山区的自建房，如果有能力，在景区周边，山林之间建造一栋房子，居住的舒适度当然要比城市拥挤的商品房要好一点。

3、在房屋的改造上，乡村自建房可以自己改造的空间更大，而且宅基地面积大的话，还可以拥有院子、杂物房等等，小孩子也玩得开，更加亲近自然。现在有很多人回乡建房的，不是因为在城里买不起房子，而是想回到美丽的故乡，建造一个绝对舒适的“桃花源”。现代人对居住环境的要求高了，所以也更加追求自然舒适的自建房。

4、在价格上，现在二三线城市一套80平的商品房，少说也要在200万以上了，而这个价格如果是从零开始自建房屋，完全可以建造一栋三层的别墅，而且带装修的，所以同样的价格，如果是在农村，可以建造更加好的房子。