一般而言，如果在同一家银行办理赎楼，然后继续在该银行按揭是不需要银行罚息的。在二手房交易中，如果卖家的房产证是按揭在银行，有时还需要额外支付一笔费用，作为提前还清银行贷款的惩罚;如果业主要求总价款实收的话，这笔费用最后还是由买家进行支付。

赎楼分为两种情况：

1、交易类赎楼，也就是二手房交易过程中，卖家的房子还抵押在银行，需要先还清银行贷款，才能交易过户;

2、非交易类赎楼，也叫转案;业主的房子抵押在银行，欠银行的贷款已经不多了，业主希望先还清原来的贷款(即赎楼)，然后再抵押给银行得到一笔新的贷款，当然，新的贷款一定会比原来的贷款多。

赎楼的方式有两种：

一种是额度赎楼，也就是担保公司作为担保，从银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼;

另一种，就是现金赎楼，也就是担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼;

交易类赎楼，可以用额度赎楼，也可以用现金赎楼;

非交易类赎楼，只能采用现金赎楼;

办理赎楼的流程：

额度赎楼流程： 申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→业主申请赎楼贷款和客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函 →担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押;

现金赎楼流程： 申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。