外销房和内销房的区分主要在于内外二字。最简单的区别方式是，外，也就是指销售给中国境外企业、个人或侨胞的房屋;内，指的是销售给中国境内企业或居民的房屋。这两个概念是相对存在的。

由于内销房的相关购买限制逐渐被取消，购买优势在不断上升，因此外销房的概念也就从房产房屋类型中消失了。外销房和内销房实现了五个统一：第一个是统一“商品房预售许可证”，目前已经不再分为内外销房，凡是取得了该证件的房屋都可满足交易条件;第二是统一买卖合同示范文本;第三是统一交易税费标准，无论是哪一种房屋都按照商品房的标准缴纳税费;第四是统一地价标准;第五是统一租售对象，只要是具备租售条件的房屋，它所面向的人群是所有人群，无论国籍、民族等。

什么是内销房

内销房是指房地产开发商通过实行土地使用权的方式来出让房屋形式，在经过当地政府和相关主管部门的审批之后，商品房建成后适用于在我国境内范围使用或者是出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。但内销房不包括在香港、澳门特别行政区和台湾地区的出售。在商品房的具体概念出现之前，人们使用得比较多的是内销房和外销房的概念，但是现在它们已经没有区别了。内销住宅在房产销售市场上的限制已经逐渐被取消了，原先只能按规定购买外销房住宅的人们现在也在一定程度下能购买内销房了。同时，内销房无论是在房型、小区环境、配套设施等等方面上都有了很大幅度的提升。

内销房预售有自己的预售许可制度。内销房现售要符合以下所规定的相关条件：

(1)售房的房地产开发商要具有企业法人营业执照和房地产开发商的资质证书;

(2)取得土地使用权证书或者是使用土地的相关批准文件;

(3)持有建设工程的许可证和施工建设的许可证;

(4)通过了房屋的竣工验收工程;

(5)供电、供水、供热、通讯等相关房屋的基础设施已经具备了交付的使用条件，其它基础设施和公共设施已经具备已确定了施工进度和交付日期;

(6)物业管理方案已经落实。