目前来说可以选择LPR利率，也就是浮动利率。LPR利率是有可能改变的，加点整个合同期限内不变，LPR利率是你和银行利率调整日最近一个月的lpr利率。

固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨。而浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。

如果未来LPR利率下降，那选择lpI利率是划算的，如果未来的LPR利率上升，那选择去固定率是划算的，从现在看，我国的经济下行压力大，必须实行宽松的市场环境、现在疫情的影响，也需要降低利率助力企业生产、2月份-4月的利率Ipr利率已经下调，所以未来的LPR利率是处于下行的通道，因此我选选择LPR利率划算。

未来房贷利率是升是降?

至少在2020年，房贷利率将会保持不变。

也就是说，在2019年你的实际房贷利率是多少，换锚之后仍旧保持多少，这正是央行反复强调房贷不会变化的原因所在。

举例来说，如果2019年实际房贷利率是5.39%，那么2020年的实际房贷利率仍旧是5.39%。

区别在于，2019年的5.39%是由政策利率上浮10%所致(4.9%*1.1)，如今的5.39%则是由5年期LPR加点所致(4.8%+59个基点)。

2021年房贷利率情况又会如何?

注意，房贷利率一年可以调整一次，具体哪个月份调整，则视合同而定。

举例而言，2021年5月进行调整，那么2021年的房贷利率=2021年4月的最新5年期LPR利率+0.59%。

如果当时5年期LPR利率降低到4.6%，那么2021年的房贷利率将会随之下降到5.19%。