洋房的公摊面积是根据面积来算的，一般的公摊系数15%-30%左右。公摊面积就是购买房屋的时候购房人需要承担的费用，不同的房型公摊面积上有一定的差异，拥有多栋洋房小区公摊面积大概在15%-30%的范围，只有一栋洋房就是20%-35%左右。洋房公摊面积一直都没有固定的范围标准，因为洋房建筑面积没有统一的标准，会根据电梯的数量、住户的数量、和房屋门厅大小等因素发生一些变化。如果洋房楼层比较高，公共设施也比较多，电梯的数量也很多，那公摊面积就会相应的变大。

洋房有哪些特点

1、洋房建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格。

2、洋房一般楼间距比较宽，建筑密度很低，日间光照时间充足。而且绿化率较高，植被景观多，空气质量好，普遍拥有私家花园，保障生活隐私。

3、洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积较少，实际得房率明显比塔式高层要高，普遍在80%以上，而高层住宅得房率大多低于80%。

4、洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静，住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善。

买洋房要注意什么细节

1、楼层：洋房一般为6层以下多层板式建筑，但是洋房与多层住宅(一般为5-7层)又大不相同。请记住，洋房一定是多层，而多层不一定都是洋房。

2、面积：洋房适宜的套内面积应在120一180平方米。如果面积太大，不如直接去购买别墅;而如果面积太小，就失去了洋房其生活的舒适性。

3、户型：洋房的一层一般是最贵的。通常情况下，洋房的户型通过花园和地下室的附赠空间来提高溢价，有时候顶层因为赠送有阁楼或露台，价格也会有相应提升。

4、品牌：洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。

5、地段：无论是商业还是住宅，地段永远放首位。即使买洋房的人不追求升值，但好的地段周边配套也会比较好，居住便利性会更好。