1、首先，买卖双方需要就购买的房屋达成共识，也就是说，买家要对卖家的房屋状况满意，对卖家给出的房屋的价格满意，对房屋之后的状态，需要交纳的费用认可。这样，买卖双方便可以自行签订房屋交易合同，不过合同签订了还不行，还需要加交由公证机关进行公证。

2、公证完合同之后，买卖双方便可以准备好的相关资料前往房屋所在地的房管交易进行登记了，申请办理过户手续，还需要将房屋的售卖价格进行申报。房管交易将对我们申报的资料与价格进行审核，审核完毕之后，不管是否批准，都会给与我们书面答复。

3、在收到房管给与的审核批准书之后，买卖双方就可以开始办理房产过户手续后续的事宜了。例如买卖双方都需要对房产过户手续中所涉及到的税费负责，而针对需要贷款买房的买家来说，则需要前往银行办理贷款的相关事宜，还需要实现准备好首付款等等。

出售平改楼有什么限制条件

平改楼买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，平改楼管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的平改楼准予办理过户手续，由于限制条件一下几种情况的平改楼不能出售：

１、非法买卖，一般在以下条款的规定的平改楼出售会认定无效：

（1）司法和机关依法裁定、查封或其他形式对房产进行限制的；

（2）依法收回土地使用权的；

（3）房屋权属存在争议的；

（4）法律、法规中规定禁止转让的其他情况。

２、房屋权通过买卖而发生转让行为时，该房屋范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移，如果卖房人将房产和土地使用权分别卖与不同的买房人，或者出售房屋时只转让房屋权，则购房者可以提出买卖合同无效。

３、侵犯优先购买权，房屋人出售共有房屋时，同等条件下共有人有优先购买权；房屋人出售房屋尚在租赁的，同等条件下承租人享有优先购买的权利。房屋人出售房屋时如侵犯优先购买权，共有人、承租人均可请求法院认定买卖无效。