1、二手房交易补充协议是对原合同的补充或变更，在签定的时候要明确出约定，如果补充协议条款与原合同有不一致或有冲突时，应该以补充协议为准，但原合同表示不能变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更就没有法律效力。

2、对于卖方来说，其中的条款约定如果比较模糊，就容易造成违约，引发纠纷等，所以对于合同中的条款必须明确约定。

二手房签订补充协议哪些条款很重要

1、过户时间、税费承担：补充协议里要约定好好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如：超过一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。

2、贷款办不下来，责任认定：签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗?责任由谁承担?这些需要在补充协议中提前约定好。

3、户口迁出时间：买房从出产证到户口迁出需要一段时间，落户年限是从户口迁入开始计算的，特别是买学府房的购房者，因为上海很多学校对落户年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常入学。

4、水电煤物业费是否结清：如果房东拖欠了水费、电费、煤费、物业费、有线电视费，过户后是需要买家来承担的。所以补充协议里要约定好房东结清费用的时间，并提供缴费发票作为凭证。或在补充协议里约定好买家留有部分尾款，如果房东未结清，则在这笔费用里扣除。