二手房交易中也会有很多的问题出现，比如个人征信有问题、限购、无购房资格、银行放款慢等等。都会导致违约，有些人觉得违约就要赔偿违约金。但是有些原因并不是双方当时人的过错，是互不承担违约责任的，所以遇到这样的问一定要及时咨询法律专业人士进行咨询。

二手房放款慢急用钱怎么办?

这个是急不来的，今年二手房放款都很慢，政策问题。

贷款购买二手房，除了过户的手续，还有贷款的手续。正常的程序是，先办贷款手续，如果手续齐全，银行核实后会出一个该套房屋能贷款多少金额的通知，拿到此通知才能去过户，最后是银行办理他项权证后放款给卖方。

二手房放款慢房东可以要求退房吗

贷款办理了五个月仍未下来，建议您先询问银行具体批贷的进展，是否会导致无法放贷。但不论是何原因贷款尚未获批的情况下，如果您要想退房，即解除合同，那需要看您合同中是如何约定的，只有在您具备法定或约定的解除权时才可以解除合同并退还房款，否则解除合同后，您的房款将很难收回。

2021年各大银行房贷放款时间

1、中行：用户普遍反映下款速度比较快，从申请到审核到放款，有些人一周就弄好了，但也有不少用户还在等待，慢的话可能在一个月左右。

2、农行：放款速度慢，有些用户等待了2-3个月依旧还没有下来。

3、邮储银行：速度较快，大致在15天-1个月左右。

4、农商行：速度较快，基本在7-15天左右，但是有些用户表示所在地农商行出现停止进件的情况。

5、建设银行：大致在15天-30天左右。

说明一下，银行放款速度除了和当前政策有关以外，与等待放款人数、个人综合资质、地区不同等等因素有关，因此即便是同一银行也可能出现不同用户放款速度不一样的情况。

其次，就总的情况来看，一二线城市放贷政策明显更加严格，三四线城市宽松一点;而首套房比起二套房来说，放款速度更快。