根据买房政策规定，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

贷款买房条件

基本条件是：

1、借款人需要年满18年周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2、借款人年龄加借款期限：男士不超过65岁、女士不超过60岁具有完全民事行为能力。

3、借款人需要有稳定的工作、稳定的收入来源。

贷款注意事项

1、申请贷款额度标准：银行批贷款额度一般根据贷款人经济情况和收入水平来定的，是为了确保贷款人有足够的能力偿还贷款。

2、个人信用要保持良好：

(1)个人信用情况会影响银行对借款人还款能力的评估，个人信用记录不好的贷款会被拒。

(2)不要轻易替别人做担保。当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示来查看你和债务人的征信报告;只有在两个人的信用记录都处于良好状况并且没有严重逾期还款的情况下才能通过银行审批。

(3)信用档案主要包括：信用卡逾期、房产抵押贷款和其他各类贷款。

3、贷款的方式如何选择：贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。