1、如果不是购买者的原因，导致合同没有生效的，那卖方应该退回定金。

2、如果是购买者主观的原因导致合同没有生效的，那应该双方协商退多少。

3、如果是双方对房屋买卖协议不能达成一致，又没有签约的条件下，卖方就应该把定金还给买方。

4、如果不是双方的问题，而是房屋存在的客观原因导致协议没有签约的，那卖方应该把定金退给买方。

5、如果在协议签约前，双方有明确规定定金的事宜，那买方可以不退回定金。

6、如果合约已经生效，那就没有办法退回定金。

买商铺交定金注意事项

第一：不要轻信签约公司的信口雌黄，一定要实地考察商铺环境。

第二：要搞清楚所租商铺是与业主签订合同，还是与中介签订合同，清楚签约关系。

第三：如双方有签定金，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义和结果是完成不同的，“定金”是法律术语，“订金”不是。

如买方交付款的是“定金”，那么，买方违约则其定金将被卖方没收;而卖方违约则必须向买方双倍返还定金。

第四：签约时要查看商铺产权证是否与业主身份证姓名一致，确认是否同一个人。如果有委托书，还要特别注意中介与业主是否签署了租赁代理合同，一旦业主发现自己不知情的情况下店铺被转租出去，随时有被业主收回的风险，与中介签署的合同或将变为无效。

第五：最后一点也是最重要一点，一定要正确选择中介机构，尽量选择大型正规、操作规范、口碑良好、信誉度高的中介，并认真查证其是否具备相应的资质，这样我们才能更放心的作商业投资。