西安城改房可根据该项目的合法文件是否齐全进行购买。城改房在西安随处可见，唯一的优点就是房价低，再后期城改房或许会转成商品房，有不少买不起房但又想拥有自己小家的购房者就会将目光投向城改房。城改房主要是用于给居民安置的住宅，意思就是在城中村改造的房子，此类房子房价低，但是却有一定的风险，需要购房者擦亮双眼。

当然，并不是所有的城中村项目都是城改房项目。是否属于城改房项目，这就取决于该项目是否有办理《城中村改造方案批复》等文件，如果没有这些文件，就证明不属于城中村改造项目。

想要安心购买城改房，必须要查看城改房项目是否有五证，而且城改房的销售，也是需要办理了预售许可证，才具有合法的销售资格。只有具备这些证件的项目，才可以让购房者买得安心，住得放心。

购买城改房还是有一定风险的，如果在购买城改房时，购房者没有查清楚该项目是否文件齐全，是否具备销售条件。万一没有齐备的文件，一旦签署了房屋买卖合同，合同中的承诺也就无法兑现。要知道城改房是不能进行网签备案的，日后若是遇到拆迁的问题，购房者也难以维护自身的权益。

城改房是什么意思

一般是因为城中村有改造的需要，用来安置村民而建设的住房。城改房主要是靠划拨的方式来获得的，虽然也是有开发商建筑，但是多少多数是以安置房为主，所以这类房子的价格比较低。

怎么辨别城改房是否可以购买

1、看开发商的主体，城改房的主要目的是安置居民，但是开发商也要在建房子之前先取得政府单位的改造许可材料，如果没有相关材料，那么就是不合法的橡木，或者看开发商的资质，合法的公司建筑的房才可以购买。

2、看产权，很多的城改房是属于政府划拨的，没有缴纳土地出让金，所以没有相关证件，也就是五证不全，这样的房子是不能够购买的，购买的时候，需要开发商出示预售证，不然最好不要买。

买城改房有什么风险

1、城改房是国家对特定的职工或者居民的一种补偿措施，它的价格不受市场的供求决定，是属于福利房的一种，价格一般是以成本价格出售的，但是有些只有使用权，但没有产权，无法上市交易的。

2、城改房的价格虽然低，但是不是所有人都有能享受政策，该房子是符合有分配的居民或者指定单位职工可以购买，所以在购买时，一定要特别注意，避免造成财产损失。