算。要是购买者在自己本地购买的房子是一次性付款的，各地房管部门的数据是没有联网的，没有通过贷款买房的房产是被认为二套房的，这样是可以享受首套房的贷款优惠政策的。要是本地的房子是贷款买的，银行一般都是可以查到的，那么就属于二套房了。

异地购房注意什么

1、了解当地购房政策：

我们都知道，不同的城市对于贷款的政策要求也是不一样的，因此购房者在准备异地买房的时候就应该先了解当地的行情，如果不满足购房条件的话，那么是不能购买房屋的。很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的，如果你要选择到外地购房，那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策。

2、合理安排开支：

买房所需要的花销可不是一笔小数目，就算是贷款买房，首付也是一笔很大的费用，因此各位贷款买房的朋友们一定要注意，不能将自己手中所有的积蓄都用作贷款，建议个人负债最好不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。

3、充分了解房产项目的背景：

购房者在选择房屋时，需要该小区的项目背景进行充分的了解。一般来说，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起大家的关注，购房者在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。

4、实地考虑楼盘房屋：

选房不是看看没问题就完事的，特别是异地买房的购房者，在看房的时候可能不是很方便，购房者一定要对该房屋进行实地考察，房子到底好不好，只有实地考察了才能知道。不仅要看房子本身的质量以及户型，还要看房子的周边，看有无污染源，交通是否便捷，周边配套是否成熟等等。