《房地产销售管理办法》要求开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案，在当地市住房和城乡建设委员会官方网站上查询，有两条路径都可以搜到，以北京市为例：

1、网站首页→房屋管理→房地产交易→房地产交易信息公示→住宅项目信息公示;

2、网站首页→办事指南→查询→新建商品房项目查询→住宅项目信息公示;

两条路径进入搜索界面后，可根据自己掌握的信息，进行精确搜索。项目信息里会看到预售许可证的编号、发证日期、许可证有效期限、土地用途和使用年限、批准预售部位等信息。项目详细信息页可看到预售许可证的相关信息。

预售许可证的作用

《商品房预售许可证》是开发商销售期房必须具备的证件。该证是当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、投入工程总投资额25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，才可向住建委申请《商品房预售许可证》。

预售许可证应当载明以下内容：开发企业、商品房地址、预售范围、建筑面积、用途、土地使用期限、建设工程规划许可证号、发证机关与发证日期。

购房者需要着重阅读“预售范围”。不少楼盘因为开发时间不同，预售许可证上可销售的范围也是不同的，注意自己想要购买的楼栋是否在预售范围内。

楼盘都会在公示区展示预售许可证，如果开发商没有展示或者许可证过期，购房者不要购买这个楼盘的房子，房子销售不合法，无法网签，纸质合同也没有法律效力。即便建成后购房者收房入住，证件不齐开发商也没有办法给购房者办房本。

开发商申请预售许可证的条件

预售许可，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。申办预售许可，需要达到以下条件：

1、已交付全部土地使用权出让金(国家规定以行政划拨方式供应土地的除外)，取得《国有建设用地不动产权证》。

2、持有《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。六层(含六层)以下的商品住宅项目已完成基础和主体结构工程;六层(含六层)以下的非住宅项目和六层以上的商品房项目，有地下室工程的已完成基础和主体1层封顶，2层开建。无地下室工程的已完成基础和主体六层结构工程。

4、已经确定施工进度和竣工交付日期。