1、房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

2、出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。

3、出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。

4、未规定承租期限，房屋人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

租房签合同需要注意什么

1、与房东当面签，查看身份证和房产证是否一致，确保他是否具有此房租出租权。

原房东的身份证原件、复印件，出租屋的房本原件、复印件各保留一份。问清钥匙有几个备份，明确出租以后不得私自进入出租房间。

2、如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章，可以添加中介人联系方式，以后遇到问题可联系中介代为处理。

3、提前看看租房合同模板，如果房东拿出来的合同中有些细节不一样，思考一下是不是有问题?

费用：核对交租方式、租期、交租日期、金额 (租金xxxx元/月，押金xxxx元，标注中文大写数字)、押金退换方式以及其他管理费及缴费方式

合同期内变动：标明合同期内转租是否需要手续费;退租是否扣佣金，承租别人转租的房子在合同期结束后是否会涨价等重要信息。

入住时间：核对合同的有效时间

4、签订租房合同时，一定要把双方的权责分清。以免产生不必要的纠纷

主要项目有：房租、水电费、煤气费、网费、电话费、有限电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，以防未及时打款产生不必要的难缠的催款动作。

房屋设施：如果非人为损坏该由谁负责维修;

提前终止合同：该如何赔偿等;

合租室友：确认每间房屋住几个人及分摊费用;确认公共卫生的维护周期及方式，避免有人不爱干净不打扫卫生，爱干净的人说道说道产生不愉快。