办公楼是公共建筑。公共建筑主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物，其中包括：行政办公建筑：如机关、企业单位的办公楼等、文教建筑如学校、图书馆、文化宫、文化中心等、商业建筑：如商店、商场、购物中心、超级市场等。

公共建筑和民用建筑的区别

1、出资主体不同：民用建筑是个人出资自建或由开发商建设后卖给个人;公共建筑是政府或单位出资修建，也可个人出资修建捐赠。

2、享用主体不同：民用建筑通常是私产，属个人所有;公共建筑是公众共同享用，属政府或单位的公共财产。

购买办公楼的注意事项

办公楼的质量

其实也就是办公楼的品质，对于很多企业来说都比较看重办公楼的品质高低，因为其在一定程度上代表着公司的对外形象。所以在选择办公楼时建议多比较，要现场观察和实地感受，特别要留意一下如大堂的品位、电梯质量与配置等。

产权要清晰

无论购置任何物业，都需要留意产权问题，当然办公楼也不例外。如果购买的是期房，一定要留意预售证和交楼时间等问题;如果是现楼，那就要注意是否已完成了规划验收、质量验收和消防验收;产权问题很重要，千万不要马虎。

地段要选好

买办公楼，地段是非常重要的。地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业在选址时也会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等，是否方便。选址好的地段，不仅能满足企业的办公需求，还能满足员工的生活需求。

物业服务

物业服务对于办公楼来说也是很重要的，管理的水平好坏直接影响项目价值。尽管目前大部分办公楼的物业服务还处于基础阶段，但是可以看到很多在售项目已经意识到现在物业管理的差距问题，并且在不断改进。

买二手要看知名度

如果购买的是二手楼，最好选择一些知名度高、入住率高的楼盘，而且已有一些知名企业、单位进驻的项目。