1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。

2、交易双方将申请材料准备好，然后到房产局填写相关的表格和存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。

3、双方将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面规定的日期去缴纳税金，一般为十五个工作日左右。

4、按照规定缴纳完毕房产过户的税费后，便可拿到新的房产证。

房屋过户需要哪些资料?

1、房地产转移登记申请表;

2、卖方需要提供身份证原件及身份证复印件一份，如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要有一份已公证的委托书;

3、买方需要提供身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明;

4、房地产权利证书;

5、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

6、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

7、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

8、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

9、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

10、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

11、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

12、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

13、房地产共有人同意转移的意见书;

14、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

15、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

16、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。