1、合法的房屋是有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的。

2、要按照建设工程规划许可证所批准的范围、使用性质建造出来的房屋。

3、关于临时性建筑要在规定期限内拆除。如果这些条件都没有满足的就很可能是违建了。

但是，也有特殊情形，有一些房屋是因为历史因素使得房屋没有取得合法的手续。对于这一部分的房屋，在没有经过相关部门调查之前，我们是不能认定它就是违法建筑，更不能拆迁不予补偿。所以，对于超出面积或者没有证的房屋拆迁不予补偿的行为，我们是可以拒绝的。当大家的房屋被告知是违建时，就让他们出具调查报告，不能让房屋白白被拆。

对于征地拆迁的种种问题，被征收人要有自己的判断标准，不要听拆迁办说什么就是什么，尤其是在进行房屋价值评估时，更要小心谨慎，如果评估面积与实际面积相差较大，一定要让对方出具解释和说明，对评估结果有异议的话也要在规定的期限内申请复核评估，不要轻易签字。

关于房屋拆迁补偿的注意事项

1、拆迁之后现有生活水平不能降低。征地拆迁最基本的要求是要确保被拆迁人的现有生活水平不被降低，且要保障长远生计。这是拆迁单位必须要有的原则。

2、补偿价格要参照周边房屋市场价。这个也是判断会不会越拆越穷的标准。

对于国有土地上的房屋有两种补偿方式：一种是房屋置换，另一种是货币补偿。

对于集体土地上的农村房屋补偿，虽没有明确的法律规定，但在实际操作中，拆迁补偿标准一般分为三种情况：

1)有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。

2)商品房置换，必须是“拆一还一”的标准。

3)货币补偿，一般最低是房屋重建成本价和宅基地地价。

除此之外，补偿的项目还包括搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。

3、先补偿，后搬迁。这是非常重要的，好多被拆迁人很多时候在拆迁人的逼迫下早早的搬离了拆迁区域，最后造成拆迁方不认账，反悔的结果。