1、 选择一个正式的大中介

虽然随着二手房市场的不断发展，中介交易也逐渐走向规范，但目前存在的各种交易纠纷仍然让购房者和购房者更加麻烦。一方面，大公司经营更加规范;另一方面，住房更加丰富。

2、这两种代理人各有利弊

目前，委托中介机构销售二手房有两种方式:单独一家代理和一般方式。选择一家代理方式的客户不应将同一套源委托给其他中介机构;一般来说，同一套源码可以同时委托几个中介代理。

3、房子挂牌时要明确委托内容和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方要注意这方面的问题。

4、谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

二手房出售的基本流程

1、将要出售的房子挂牌上市;

2、中介方带客户看房，满意后收取定金，确定交易意向。

3、三方进行二手房买卖签约。

4、按约定收取房款。

5、进行过户手续办理。

6、卖家交房。