哪些房产不能继承

1、公租房

由于近些年的各种福利政策，公租房在房产市场中很多人会选择申请公租房来居住，主要是因为其价格比较便宜，但是公租房的性质是租赁居住者没有所有权，所以也不能进行继承，因为公租房的所有权是属于国家政府的。虽然有一些公租房在原承租人死亡之后，可以通过申请的方式来继续承租，但是在某些地方公租房是不能继承的，只允许同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人，然后继续承租该房屋。

2、小产权房

在房产市场上还有一种比较特殊的房产是小产权房，小产权房也是以同样的价格便宜比较出名，但是小产权房是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，因为小产权房没有不动产权证因此也是不能办理继承的。而且小产权房在各种法律法规中是不认可其房屋产权，国家不允许农村土地上的房屋被城镇居民购买，也不允许上市交易，更别说承认他的房屋产权了，此类房屋也不属于继承法上的房产，因此不能继承。

3、宅基地上的房屋

宅基地上的房屋也是不能进行继承的，因为宅基地只有本集体组织成员才可以申请渠道，而且是一户一宅的原则，所以它的继承还关系到继承人的身份问题，如果继承人不是本集体组织的成员的话，那么就不能继承该房屋。

有所有权的房子怎么继承

有所有权的房子，即我们平常所说的可交易的商品房。因房产的产权拥有情况不同，继承时也有所不同。房子的产权可分为单独所有、共同共有和按份共有。

1、单独所有个人拥有房产的完全产权。此种情况房屋继承比较简单，有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。特殊情况：生前买房，过户前去世例：小明爸爸签的购房合同，在办理产权过户手续前突然死亡。若小明想要继承这套房产，需要先继承购房合同的权利，等到爸爸的产权证取得后再办理继承手续。

2、共同共有共同共有常见于夫妻共有的房屋。《中华人民共和国继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

3、按份共有按份共有的房屋，死者生前对房屋拥有的产权份额已是确定的，那么继承人只能继承这部分产权。例：小明的爸爸和叔叔一起买的房，爸爸占额60%，爸爸去世后，小明继承属于爸爸的60%产权。