两限房是否满五年是参照契税票填发日期或不动产证登记日期，二者满足其一即可。契税票填发日期肯定是在产权证登记日期之前，契税票满五年也可以认定房产满五年。首付款与尾款支付时间跟房产是否满五年没有直接关系。

两限房需要满足契税票填发日期或房产证登记日期满5年后可上市交易，交易时会产生契税、增值税、个税和土地收益金，契税由买受方承担，普通住宅增值税满2年就免征了，非普通住宅就是差额*5.6%,个税的话，房本满5年且家庭名下没有其他住房就免征，有的话就是差额20%，但现在一般卖方都是净得价，税费一般都会由买受方承担，但相应的，房价会适当的做出让步。

两限房满五年如何过户

购买两限房有一定的优惠政策，两限房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

1、首先，去两限房是管理局政策法规科(在市房产局)领取《两限房上市交易申请表》。

2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)。

3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《两限房完全产权评估价核定表》。

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回房产局，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。

5、用以上资料在房产局办理《两限房上市交易备案表》，即上市证。

6、完成了在房产局的手续。