1、转租需要征得出租人的书面同意，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋;未约定的，承租人转租房屋应当事先征得出租人的书面同意。

2、不能出现禁止出租房屋的情形，转租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。

3、房屋转租不得低于法律规定的最小出租单位，房屋转租应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后转租，不得按照床位转租。

4、不能违反最低人均承租面积和居住人数限制

(1)转租面积不得低于法律规定的人均最低承租面积房屋转租的居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。这里所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。

(2)转租居住的人数不能大于法律限制房屋转租的每个房间的居住人数不得超过2人，但有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。转租人违反以上条件的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

哪些情况不能转租

1、有下列情形之一的居住房屋，不得转租：

(1)属于违法建筑的;(2)被鉴定为危险房屋的;(3)违反规定，改变房屋使用性质的;(4)法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。

2、承租人拖欠租金的，在此情况下，承租人由于拖欠租金导致房屋不得转租。

3、承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。

4、预租的商品房。

5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。此时承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

转租注意事项

1、须获得出租人的书面同意。

2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。

3、出租人出售租赁房屋的，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

4、承租人不退出租赁关系。