在开发商五证不全销售房屋导致购房者利益受损的话，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。

开发商五证不全有哪些风险问题

1、骗取定（订）金，卷款潜逃：

不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力很强，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。

2、减少成本投入，降低房屋质量保证：

开发商为了缩短房屋开发周期，减少成本投入，极有可能不会办理五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子，工程质量一般都很难有保障。

3、无法办理房产证，房钱两空：

房子作为不动产，在我国实行实名登记制度，如果没有房产证，在法律上就不属于有产权的房产，就不能受到物权法的保护。

而没有五证，是一定办不成房产证的，因此一旦开发商出现问题，购房者有可能花钱又不能真正得到房。当然，并不是所有开发商都是无良的，但买房是我们一辈子的大事，购房者买房时最好还是选择有口碑的大房企，尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘，以避免遭遇各种不利后果。

4、按揭贷款十分困难：

一般在商品房预售阶段，房子还没完工，如果开发商此时还没有拿到房屋大产证，购房者就不能及时办理自己房子的产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款却需要用交易房产的产权做抵押，这样就会造成购房者贷款的问题。

不过，预售商品房在产权属于开发商（已取得房屋大产证）时，也是可以办理贷款的，一般情况下，只要银行确认了开发商有预售许可证，然后在开发商提供阶段性的担保责任之后，即可给购房者提供购房按揭贷款。

5、辛苦买房一场空：

如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失，如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害。