根据我国合同法规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。

房东出租房屋注意事项

1、筛选客户

除了要给得起租金，其实房东还应当筛选下租客。应当把房子出租给有正当职业、有修养的人，这样最起码不会乌烟瘴气，在房子里面干些违法的勾当。

2、核实租客身份

出租时，要核实清楚租客身份，核实身份证原件、留好身份证复印件，问清楚工作地点和工作内容。最好租给居家，不要租给合租、集体宿舍，这样人员流动性大，出租不稳定，而且还容易搞脏房子。

3、尽量不要租给短租者

短租人员流动性大，而且容易造成空置期延长，不利于收租。而且，房子到期后，还面临再次找租客等麻烦事。如果要短租，也要加价。

4、尽量不要租给家里有顽皮小孩的

小孩子容易在墙上乱涂乱画，把墙壁搞花。所以如果是新房子，尽量避免这类带小孩的租客。

5、出租合同拟定

合同上要写清楚双方的姓名、联系电话和联系方式，紧急联系人，写明每月租金、水电燃气管理费等缴纳方式。每月缴纳租金的时间，月付、季付还是年付，违约滞纳的处理。租金每年上涨多少，比如5%。写明房内东西造成损坏的赔偿金额，或者恢复原样。

6、押金

一般空房押一付一，家私家电押二付一。收到押金后，出具押金收条(也可以在合同底部附上)。

7、租期

最长不超过20年，再长的话法律就不承认。

8、家私电器清单

把出租屋内的家私电器品牌、型号、数量，列个清单。方便日后结算。

9、定期回访

房东要经常和租客保持联系，询问屋子状况，必要时可以隔段时间去现场看看，了解屋内设施的使用情况。还可以问问周围的邻居，避免发生损害邻居利益或是危害公共安全的行为。

10、及时到街道办备案

如果当地有租赁备案的制度，还需要协助网格员及时做好租客的租赁备案。