共有产权房不是小产权。两者是有区别的，它们的最主要区别就在于是否拥有产权即土地使用权和房屋所有权，共有产权房是有产权的，只是产权人不止一人，而小产权是没有合法的土地使用权和房屋所有权的。

共有产权房的利弊

共享产权住房的好处是购房者在买房时只需支付部分房款，后期经济状况有所好转后再支付剩余房款，即可将另部分的房屋产权赎回，弊端在于共享产权住房的赎回价格是按照房地产产市场现状来决定的，且政府限制了共享产权住房的购买对象及时间。

买共享产权住房要注意什么

1、购买共享产区住房的时候，需先看自己是否具有购买共享产权住房的资格，因为共享产权住房与政府有着一定的关系，购房者必须满足共享产权住房的购买条件，但各个城市的共享产权购买条件不同，大家在购买前可以对当地共享产权住房的购买条件进行了解。

2、如果所购房屋为二手共享产权住房，需注意共享产权住房是否符合二次交易规定，如原产权人购买共享产权住房的时间是否超过五年，因为按照国家相关规定，在购买共享产权住房不足五年的情况下，是不允许将共享产权住房转让给他人的。

3、现在大多数购房者在买房时都是使用贷款的方式，因此许多打算购买共享产权住房的购房者担心不能使用房贷，按照国家相关规定，购买共享产权住房是可以使用商贷及公积金贷款的，因此这点购房者无须担心。