1、登记方式区别：

婚前加名，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。而婚后加名，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易所办理即可。

2、共有权区别：

婚前加名属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带证明到房产处办理加名手续。属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到当地申请办理。

而婚后加名字在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。

3、出资权利人区别：

如果婚前买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行婚姻法律规定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自所有，但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的。

而婚后购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名，则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。

婚前房产证上加名字需要哪些材料

婚前办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

现在夫妻结婚一般都是要有房有车，房产证上还需要加上女方的名字。无论是结婚需要房产证上加名字还是夫妻双方共同买了房子先只登记了一方名字事后要加另一方的名字，或者其他相关人员要在房产证上加名字的，都不是直接就可以加的，针对不同的情况有不同的要求。