1、在这一方面有明确的规定，如果这三个证件不全，购买者就没有办法办理房产证，这三个证件指的是房屋所有权证、房屋契证以及国有土地使用证。

2、如果是违章建筑，那就要按照法律规定走，有关部门要进行罚款。在处罚以后，如果开发商及时的补办相关手续，业主就可以办理房产证。

3、如果依然没有补办手续，那么在拆迁的时候，政府就会以违章建筑的标准去拆除，并且也不会给予任何的补偿，所以在这种情况下，对于业主来说是非常不划算的，大家可千万不能购买三证不全的房子。

开发商交房流程是什么

1、通知交房：开发商取得商品房房地产权证(大产权)后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验明购房身份：购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。

3、查看入伙资料：要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。

4、现场勘查(验房)：验房时做好问题记录，出现以上问题时可参考购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，大问题则慎重对待(比如适当的经济补偿)，严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。

5、签署房屋验收交接表：现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表。

6、费用结算、签订协议合同：费用清算是指房屋的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。

另外，领钥匙前的物业收费(物管费、专修押金、垃圾清理费)。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。

7、领取钥匙：在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序。