小产权房无法办理过户，小产权房暂未合法化，所以说其将不会被予以登记不动产。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。因此，若双方即使签订了《房屋买卖合同》，也是属于无效的。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。

小产权房的风险

1、没办法办理房产证：

1)双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;

2)开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证;

3)即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。

2、难以规避“一房多卖”风险：

因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

3、脱离监管质量难以保证：

大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。

4、购房时无法进行银行贷款：

不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。

5、套现困难，难以转让：

小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

6、小产权房难分割：

因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。

7、有可能被无偿征用或者征收：

小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。

8、随时面临业主“违约风险”：

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。