影响房子价格的因素，从高到低分别为：位置、景观、朝向、和楼层。接下来分别说说这四个因素的具体情况。

1、位置不同，价格不同

位置分为大位置和小位置。

1)大位置是指处于小区不同位置的楼栋，价格是不一样的。一般来说，处于小区外围，尤其是靠近马路的楼栋价格会低一些。处于小区中心位置的楼栋价格会高一些。尤其是在中心位置、景观又是最好的楼栋，基本上都会被称为小区的楼王，价格是最贵的。

2)小位置是指同一楼层不同位置的房间，价格也是不一样的。一般来说，单边位，就是靠着外边的单元价格贵一些，靠着里面的单元会便宜一些。

2、景观不同，价格不同

如果是望江景、湖景、山景、城市景观等，景观看起来很漂亮，则基本上是楼层越高越贵。顶楼除外。

如果外面没啥景观可望，主要看小区园林，则基本上3-8层左右价格是最贵的。向上向下价格都会低一些。

3、朝向不同，价格不同

南向和东南向的价格是最贵的，东向和北向其次，西向最便宜。当然，朝向和景观要结合起来看。如果南向看城中村，景观非常的破败;西向看海，景观非常的漂亮。那么西向的房子贵过南向的房子，也是一点都不奇怪的。

所以当你看到一些景观非常好的楼盘，大部分户型都不是朝南或者朝北，也不用奇怪，那是为了景观资源最大化。

4、楼层不同，价格不同

普遍而言，天地楼价格偏低。大部分高层楼栋的价格，就像一个纺锤形一样，中间高，两边低。但会根据景观进行调整。所以楼层和景观一般是联系在一起的。就像第二点说的一样。

天地楼也就是指顶楼和一楼。顶楼主要是担心漏水，另外就是夏天隔热效果差一些。一楼主要是潮、蚊虫多，担心高空扔物等。所以这两个楼层的价格一般会比较低一些。

当然，如果一楼有花园，顶楼做成复式，那价格又不一样了。

买房选楼层注意事项

1、注意采光

在选择楼层的时候大家对于采光的问题是需要去考虑的，为了避免屋内光线不足，所以大家选择的楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。

2、注意电梯问题

现在高层的房子是离不开电梯的，所以在选择楼层是还要考虑到电梯的问题，如果自己家里有小孩和老人，那么在选择楼层的时候就不应该选择比较高的，如果选择的楼层比较高，那么电梯一旦停运，家人和自己的出行就不方便了。

3、噪音污染

如果大家选择的楼层是比较低的，那么对于大家来噪音的问题肯定就会非常严重，比如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。