商业用地建筑容积率没有明文规定，建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，也就是容积率=(建筑面积+构筑物面积)/占地面积。其中，附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

住宅容积率的规定

1、容积率0.3~0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

2、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。

3、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境*可以堪称*。

4、容积率1.2~1.5，正常的多层项目。

5、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

6、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

7、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。

8、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

9、容积率6.0以上，摩天大楼项目。瑞鑫房地产开发有限公司营销总监周保钧提醒广大购房者：可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。

当容积率大于2~3时，常常是多层与高层的混合。4~5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。

商业用地与住宅用地有什么区别

1、商业用地与住宅用地的产权年限不一样，但产权年限指的不是房屋的使用年限，而是土地产权的使用年限。土地产权的使用年限一般为四十年、五十年与七十年，其中，商业用地的土地使用年限为四十年，而住宅用地的土地使用年限为七十年。

2、商业用地与住宅用地的生活成本不一样，住宅用地是民用住房，无论是水费还是电费，统一按照民用水电费标准进行收费，但商业用地在收取水电费时，是按照商用水电费标准进行收取的，从长远看，商业用地的生活成本要比住宅用地多。

3、商业用地与住宅用地的首付款与贷款利率也不一样，如果购房者所购买的房屋属于商业用房，首套房的首付比例不得低于百分之五十，贷款利率也比较高，但如果是购买住宅，首付比例一般不得低于百分之三十，贷款利率也低一些。