两限房能抵押贷款，条件是用作抵押贷款的两限房无贷款或贷款已结清;两限房的房龄在贷款机构规定的房龄范围内;房子的资料、证件齐全;借款人有稳定收入来源，信用良好，具备还款能力;银行规定的其他条件。

购买两限房的限制条件

购买限价商品房有很多限制条件，以天津市为例，符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：

1、基本条件：

(1)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;

(2)家庭上年人均收入低于3万元;

(3)家庭住房建筑面积不超过60平方米;

(4)家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。

2、家庭人口：

(1)申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;

(2)申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房;

(3)在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。

3、家庭住房：

(1)申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定;

(2)家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算;平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。

两限房买卖条件

1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。,目前，交纳比例为35%。

3、如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖。