一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。

可直接退房的情况

1、开发商违约

按照购房合同的约定，要是购房者违约的话，自然拿不回来购房定金的，那么如果是开发商违约呢?在实际生活中，可没少见这样的情况，很简单，假如是开发商那边单方面违约了，就比如要求涨价，那么购房者就可以要求退房了，并且可以获得双倍定金赔偿。

2、延期交房

虽然在看房的时候，开发商一再保证可以如期交房，但是，由于楼盘建设是一项浩大的工程，所以，延期交房的情况时有发生。因此，大家一定要签订购房合同的时候做好这方面的约定，如果开发商延期交房，且在多番催促后，仍然无法交房，那么购房者就可要求退房。

当然了，如果开发商延迟交房的举动给你带来了损失，那么你还可以要求开发商给予一定的补偿，一般来说，补偿标准为已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间。

3、房屋面积误差比绝对值大于3%

在交房的时候，有一种情况是很难避免的，那就是面积误差。一般来说，房屋实际面积都会与合同中约定的面积有误差(所以在签订购房合同时就要多多留意这点了)，如果房屋面积误差比绝对值大于3%，你就可要求退房，同时开发商还要返还已付购房款且赔偿相应的利息。

4、开发商五证不全

五证是开发商作为销售方最主要的条件，有了五证，才能合法销售房子。如果开发商五证不全，你可以请求返还已付购房款及利息，或许会有朋友问要看五证原件吗?一定要看。如果开发商不接受协商，那么购房者就可以到法院起诉，以此来维护自己的合法权益。

5、开发商擅自变更规划

自购房者签订购房合同那刻起，购房者买下的房子就不能擅自被改动。如果开发商擅自变更规划，那么购房者就可要求退房，并且开发商需要承担违约责任，给予购房者一定的赔偿。