两限房不能做抵押贷款，两限房要在转为商品房后才能办理抵押类贷款。但在购买两限房的时候可以申请按揭贷款。购买限价房需要在购房合同备案5年后才能上市交易，在上市交易后才能转为商品房。

两限房转商品房的流程

1、购买后满五年可上市交易：

购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

2、房屋需要交易才可转商：

可以是买卖，也可以是赠予(←点击)，但必须是年满十八岁的自然人。夫妻之间是不可以的。

3、购买人或受赠人要有资质：

要做资质审核，约1个工作日。

4、交契税：

资质审核通过后可以去地税交契税。

5、缴纳土地出让金：

带着相关材料(① 房本;② 身份证;③ 户口本;④ 契税票;⑤ 一手房税票)到不动产登记事物中心，缴纳土地出让金(即两次契税票缴税金额差额的35%)。

6、完成交易(制证)：

不动产登记事物中心在手续都齐全的的情况下，两个工作日出新房本，需缴纳80元房本工本费。

购买两限房注意事项

1、注意两限房的限制是5年内不得上市转让，两限房需在交房之日起一年内入住。

2、注意购买两限房不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

3、购买两限房应特别注意通勤、日照、面积、邻里这几个方面的问题。因为这些问题一旦发生给自己的生活所带来的烦恼是长期性的，并且，解决起来代价太大，以至只有搬家一条路。