共有产权房和经济适用房都是政府的福利性住房，但是，共有产权住房和经济适用房在制度设计上存在较大区别。经济适用房的产权是受限制的产权，而共有产权房中申请者和政府各拥有产权份额，属于商品房产权。

他们的区别为：

1、产权共有性不同。共有产权房是政府和个人共同持有产权;而经济适用是购房者的独立产权。

2、申请要求不同。共有产权房对家庭收入的要求不高，但是经济适用房是福利性住房，只有家庭收入低于当地要求才可以申请购买。

3、房屋形式不同。共有产权房作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。共有产权房用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。而经济适用房出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，其销售价格不等同于商品房。

共有产权房是属于哪一类的住房?

所谓共有产权住房，指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

共有产权房最大的特征是产权明晰，房屋产权由政府或者代持机构与购房人共同拥有，使用权属于购房者。顾云昌说，关于共有产权房的定位，目前有不同的看法。因为其有特定的供应人群，而且有些限制条件，所以不完全是一种商品房。他认为共有产权住房的定位是保障房，或者说是通过市场化运作的、带有保障属性的住房。