1、动静分离：动静分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。动区是人们活动较为频繁的区域，而静区主要供居住者休息，相对比较安静。

2、干湿分区：干湿分区是指湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。湿区为卫生间、厨房、工作阳台等；干区为客厅、饭厅、卧室等。

3、动线合理：好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、访客动线。上面的动线就比较合理，三者重合较少，且非一定重合。

4、采光通风好：一室一厅，尽量选择客厅和卧室都朝南，厨房和卫生间无所谓，但是要都有窗，注意采光要好，就是明亮。两室两厅的选这种南北朝向的比较好，两室的房子进门尽量选东西开门的，这样房屋就可以南北通风。三室的好户型也就是飞机户型(南北通透还是双阳台，房间两南一北)，房间里几乎没有浪费的面积，能最大化利用。

5、安静私密：除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。购房者要看窗户的外侧，看窗户外侧是否有走道或者天井，如果有，会影响居住者的安宁；看室外的公摊，包括电梯和走道面积多少，要算清楚;看电梯的位置：是否离门口很近，可能会经常有人走动的声音，噪音略大。

什么是南北通透的户型

所谓南北通透的户型，其实客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型不算是南北通透，通透户型的基本要求是客厅在南，所以选择的时候要注意客厅位置。首先南北通透的户型通常具备以下三个条件：

1、房间南向与北向都有阳台或较大的窗户，且中间没有隔断，客厅与北向阳台或厨房直通。

2、南北窗户之间没有任何遮挡，穿堂风顺畅对流，通风效果好。

3、房间格局以大面宽、短进深为主，整体采光效果不错，房间会显得亮堂。