1、如果是用个人婚前财产买房的，并且登记自己名下，房产属于个人财产，离婚时不必须进行分配。比如，将自己婚前房产出售，用售房款全款买房依然登记自己名下。

2、如果婚后买房用的是夫妻共同财产，这里共同财产包括一方或双方婚后的收入、公积金，这种情况下，不论房产登记一个人名字还是两个人名字，房产都属于夫妻共同财产，离婚时原则上一人一半的分割，但也会考虑贡献度等因素。

3、如果是婚后一方父母赠与房产给自己子女，并且房子只登记在子女一人名下的，属于子女的个人财产。

4、但是如果是婚后男女双方父母共同出资购买的，房产就属于夫妻共同财产，父母出资视为对夫妻双方的赠与。

离婚房产更名怎么办理

一、协议离婚

1、本人的身份证以及身份证复印件;

2、夫妻的离婚协议书，此离婚协议书必须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章;

3、离婚证还有能够说明属婚后的夫妻共有财产的资料;

4、房屋产权变更的登记申请表;

5、包括房屋共有权证的房屋所有权证，然后到当地的房产交易核心进行办理;

6、除了上面这些之外，如果离婚协议书中并未注明有原婚姻的登记时间的，那还必须提供原来的结婚证明。

二、诉讼离婚

1、本人的身份证以及身份证复印件;

2、生效的法院判决书，以及能说明属婚后夫妻所共有的财产的资料;

3、房屋产权的变更登记申请表以及房屋所有权证(包括房屋共有权证)。

离婚后房产过户流程是什么

1、离婚后房产过户流程其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

2、房产析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。

3、准备好相关房产过户资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易办理转绘;后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

4、最后是对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。