房龄超过20年的二手房，如果是自己住的话，还是可以考虑的，只要考虑清楚了老房子的利弊问题，若是用来赚钱的话，当然是不建议的，大家还 要知道这一点，超过20年的房子，银行贷款也比较难，之前也提到这房子的升值空间小，甚至走下坡路，银行贷款拒绝的可能性自然会大很多。

20年的老房子，若大家看重的是升值空间，那么劝大家还是别买的还，这种房子只适用于自住型，而且这老房子大家还要注意这些问题，墙裂缝、门窗发绣、管道老化等问题，这不仅会影响到我们的居家生活，还会影响房屋的价值，同时小区的环境也是要注意的，绿化问题、车位问题等，这都会影响到升值和居住舒适度，所以内外都老化的话，不说投资，就是我们之后居住起来也会遇到很多生活方面的问题，例如维修，这里就又需要成本。

房龄会影响到购房者的方方面面，因此买二手房的时候务必要考虑这个问题。一般来说不建议各位购房者买房龄过大二手房的，尤其是超过20年的二手房更不要买了。当然如果房子的地理位置好，靠近学校而且房龄才几年，那购房者也可以根据自己的需求进行选购。

超过20年的二手房存在哪些问题

超过20年的二手房一般位置较好，位于老城区中心位置，同时面积小总价低，因此令不少人心动不已。但是超过20年的二手房会存在很多问题，购房者必须要面对：

1、贷款困难

如果你要通过贷款方式买二手房，还是不要选择超过20年房龄的，这样的房子银行基本不会批贷，因为银行会根据二手房的评估价格来批贷，超过20年的二手房价格有限，评估价格就会很低。即便批贷了，银行放款的金额也会比较少。

2、价值较小

自住型购房者买超过20年的房子还能满足基本的居住要求，但是需要房屋老旧、小区环境差等问题，同时房屋的维修、改造都需要更多的成本。如果是用于理财，那么这样的房子风险就更大了，因为转让困难。

3、隐藏成本高

超过20年的房子看似单价较低，能省钱，但是从维修成本、保养成本、物业环境维护成本方面来考虑，都会增加后期费用。另外安全隐患问题也是需要购房者思考的。