1、利：共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。在购买共有产权房后同样可以办理落户、贷款，另外，在居住满5年后，也可以根据市场价格回收政府手中的产权，或按照市场价格转让手中的份额。

2、弊：共有产权房的申请条件比较严格，另外，在申请的时候选择余地小，还有一个比较重要的问题是，共有产权房想要出售的话比较麻烦，因为共有产权房产权人不具备完全产权。

西安共有产权房申请条件

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。

2、申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

自有住房包括商品住房、房改房(单位职工住房)、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

3、申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。

4、符合我市住房市场调控管理有关规定。

申请共有产权住房需提供的资料

(一)《西安市共有产权资格申请审核表》;

(二)申请人及家庭成员身份证、户口簿，非本市户籍居民的申请人还应提供居住证。

(三)申请人的婚姻状况证明或单身声明。

(四)申请人未成年子女关系证明(如出生证明，独生子女证等)。

(五)住房市场调控相关证明。2019年6月20日起，除退伍转业、家属随军落户以外的新落户不满一年的申请人，还应提供连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税缴纳证明;非本市户籍的申请人还应提供连续缴纳5年及以上的社会保险或个人所得税缴纳证明;新引进人才的申请人还应提供人才认定证明、在本市行政区域内在职在岗证明。