1、看贷款对象

找银行贷款，是传统的贷款方式，但是条件会比较严苛;此外，除了银行外，很多金融机构也可以发放贷款，条件会比银行稍微宽松点。

2、看申请的贷款类型

1)无抵押贷款

无抵押贷款，大多是纯信用贷款，银行和金融机构都有这样的业务。

因为凭信用借款，通常只要申请人有稳定的工作和收入，具备一定的还款能力。毕竟申请人申请了房贷，那么自身的负债肯定是比较高的，如果还款能力不行，贷款机构肯定不会批贷。

如果房贷没还完，想顺利批贷，建议还可以提供名下其它的财力证明，比如车产、理财等等。实在不行，可以去申请一些门槛低的网贷，不过这类贷款利息会比较高。

2)抵押贷款

大多人会想将未还清贷款的房子进行二次抵押，来获得贷款，也就是办理按揭房抵押贷款。

贷款的房子是可以用于抵押的，但并非所有的贷款机构都支持按揭房抵押贷款，就算支持也会因为贷款机构性质不同，对申请抵押贷款的要求不同，这个最好是先问清楚。

不能申请抵押贷款的房子

1、无证：房子必须有房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有房产证，银行自然是不会受理的。

2、二次抵押：绝大多数的银行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。不过，大家可以试试在同一家银行申请，而二次申请的贷款金额，需要咨询当地的银行网点。

3、公益用途房屋：对于像医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。

4、争议的房子：如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。

5、未满5年的经济适用房：回迁房小伙伴们都知道，目前我国回迁房是按照经济适用房管理的，所以没有满5年是不允许上市交易的，银行也是没法取得他项圈，所以是不能抵押贷款的。

6、部分二手房：银行对于大家抵押的房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。