1、使用性质和规划目的不同：商品住宅和普通住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同：商品住宅土地出让年限只有40年或50年，而普通住宅的土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同：商品住宅税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、贷款条件不同：购买购买商品住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。购买普通住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。

5、水电费不同：商品住宅项目的使用成本比住宅类高，商品住宅的水、电、气是按商品标准收费，物业费也高于普通住宅物业的收费标准。

购买商品住宅的注意事项

1、商住房首付高，贷款利率高：一般来说，购买商住两用房贷款比列≥45%;贷款期限≤10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取。不可用于贷款。

2、明确未来使用费的缴纳依据：购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。

3、所选项目是否有配建：非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。

4、首选商住分区：现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。