1、假如是由于合同文本达不了一致意见，购房者规定退房流程，开发商/商家一般会立即将定金退给购房者。假如开发商/商家没退，购房者能够向相应举报。

2、新房子开发商在房屋出售时“五证”不全，自身就归属于违纪行为，在这类状况下，购房者能够立即向开发商明确提出毁约，要回定金。

3、认购书或买房合同中，针对退定金的标准有承诺得话，只需状况合乎退定金的条文，都可以根据认购书或买房合同让开发商退定金。

购房定金如何退

从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

付定金后不想要怎么办

付定金后不想要的话，可以与开发商协商退回定金，但一般情况下是不能退的，因为购房定金的作用是保证合同的顺利进行。如果开发商没有违约情况的话，购房者申请退定金的话，是购房者的违约，开发商会收取一些违约金，但如果开发商有违约，购房者可直接要求开发商退还定金。