1、损坏物品的，出租人可以和承租人进行协商，按照物品的价值，以及应负担的修理费等，双方可以得出一个较为合理的价格，然后从押金里扣除。

2、欠费的，出租人可以按照实际所欠的费用从押金里扣除。如果有剩余的押金，应当退还给承租人。

3、承租人因自身原因想要提前退租的，就要看当事人双方在签订合同时，是否有规定押金的规则和性质，若是作为租赁预付款，那么出租人要返还其押金。

押金的作用是保障房屋所有人的相关权益;同时百用于租赁房违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。

根据中度华人民共和国房屋租赁办法之规定：为确保房屋及其附属设施之问安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，房答屋拥有人可以和承租人协商收取押金,实际操作中押两个月房租内居多。除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金容全额无息退还乙方。

如何避免出租人不退押金的情况?

1、建议到正规的中介公司租房。虽然，在生活中找到房东直接租房可以省去中介费，但是会因为是私下订立的合同而导致签订的合同条款不明确，会在后期的实际操作中出现很多问题。因此建议大家在签订租赁合同时，要明确合同条款中关于押金的具体事项，例如押金在什么情况下可以退，怎么退，如果不能退，是不是所有都退不回来，还是只能退一部分等等，这些都要在租赁合同里说清楚，避免以后发生纠纷。

2、爱护好房屋内的设备。承租人在租房期间要保护好房屋内的物品和设备，如果出现意外情况要及时告知出租人，要及时进行维修，避免造成严重后果，承租人可能还要承担一部分修理费。

3、承租人在签署合同时，要看清关于押金退回的部分条款，有不懂的要立即询问清楚。