分类:交易买卖来源:楼团团2022-09-12 21:09:18
1、售房人向贷款银行提出申请。
2、贷款银行审查申请。
3、经审查通过后予以售房人转按揭。
4、贷款银行、售房人和购房人签订转按揭贷款协议。
5、购房人向银行提出新的贷款申请。
6、购房人与银行签订新的贷款合同。
7、购房人签订新的抵押合同。
8、售房人办理注销抵押登记手续,购房人办理新的抵押登记手续。
9、售房人终止原借款合同,购房人履行新的借款合同。
购房者购买还在还贷中的二手房,需要卖家先还清房贷,然后才能解除该二手房的抵押手续,如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局面。
二手房的卖家想要结清尾款的话,就会涉及到提前还贷的事宜,虽然大多数银行都是允许借款人提前还贷的,但需要借款人提前预约,一般为10-15个工作日。同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。
虽然二手房的卖方结清了尾款,但是还是会存在一定的风险,买房在向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么该二手房的买家就只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。
不管是购买什么类型的房屋,购房者最后一个环节就是产权过户,对于转按揭的二手房买家来说,如果该二手房存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失。